Где самарским застройщикам брать землю

Обжитые городские территории и дальше будут уплотняться многоэтажными комплексами. Итак, откуда же еще будут добывать строители землю?
 
Тренд 1. Хорошие дома в частном секторе
 
Беспорядочная точечная застройка посреди частного сектора - это уже древний стабильный тренд. Но! Раньше он распространялся исключительно на ветхие лачуги, хозяева которых сами жаждали расселения. Осуществлялось оно порой целыми кварталами. Теперь же инвесторы посягают и на частные дома в хорошем состоянии. Для реализации проекта строительства жилой высотки сегодня в Самаре достаточно 15 - 17 соток земли.

Выискиванием для строителей таких земель по сусекам частного сектора занимаются, как правило, риэлторы. Они присматривают интересные в географическом смысле домовладения и начинают уговоры владельца и его соседей, предлагая цену за выкуп выше рыночной. Даже с учетом переплаты за эти 4 участка, расходов на расселение их обитателей и снос капстроений проект застройки все равно остается сверхприбыльным (рентабельность как минимум 100 процентов). Если не удается договориться с этими участками, продолжается поиск других. Интересны, например, крайние дома в переулке, выходящем на главную улицу, обеспечивающие хороший подъезд к будущей новостройке сразу с трех сторон. Особенно сильно такими многоэтажными «свечками» разбавлены частные секторы в районе пединститута, набережных водохранилища.
 

Тренд 2. Леса и зеленые зоны
 
Также давно уже сложившийся и очень неприятный тренд. Можно не сомневаться, что он продолжит существование. Парки, Сосновый Бор (в Юго-Западном), «Танаис»Е Сосновые посадки в районе областной больницы, Курской окружной, улицы Землячки… Конечно, эти зеленые зоны полностью застраиваться не будут, останутся куски, но «отгрызть» от каждого из них по 20 - 30 соток (на фоне нескольких гектаров всей площади парка) покажется пустяком. Подобные «пустяки» уже были выстроены, например, на нечетной стороне улицы Южно-Моравской (прямо на территории упомянутого уже «Танаиса»), в Березовой Роще, в районе больницы «Электроники». В них распродано большинство квартир. Общественность давно уже все проглотила и забыла, что лет 5 назад устраивала протесты, собирала подписи о недопущении строительства.
 
В отсутствие генплана юридически несложно атаковать рекреационные зоны. Типичный, применяемый уже способ: получить разрешение на временное сооружение вместе с арендой на 5 или 50 лет, скажем, под спортивный или развлекательный комплекс. И постепенно запустить полулегальную процедуру оформления под капитальное строительство.